近年来，房地产市场一直备受关注，其中公摊面积和预售制度更是热点话题，作为知名经济学家，马光远对于房地产市场有着深入的研究和独到的见解，在马光远看来，取消公摊面积之后，紧接着就应该考虑取消预售制度，本文将从马光远的角度出发，探讨取消公摊面积和预售制度的意义及其对房地产市场的影响。
公摊面积与预售制度概述
1、公摊面积
公摊面积是指住宅楼内为住户提供服务的公共空间，如电梯、楼梯、大堂等所占的面积，由于公摊面积的计算方法不够透明，容易引发消费者与开发商之间的纠纷，取消公摊面积成为了一个备受关注的话题。
2、预售制度
预售制度是指开发商在房屋建设尚未完成的情况下，提前销售房屋，这一制度在一定程度上缓解了开发商的资金压力，但也存在一些问题，如信息不对称、交付标准不一致等。
取消公摊面积的意义
1、消费者权益保护
取消公摊面积有利于保护消费者权益，由于公摊面积的计算方法不够透明，消费者在购房过程中往往处于弱势地位，取消公摊面积后，消费者可以更加清晰地了解购房面积，从而避免不必要的纠纷。
2、促进房地产市场规范化
取消公摊面积有助于促进房地产市场的规范化，在取消公摊面积的背景下，开发商需要提高透明度，遵循公平、公正的原则进行销售，这将有利于整个房地产行业的健康发展。
取消预售制度的必要性
1、信息对称
取消预售制度有利于实现买卖双方的信息对称，在预售制度下，开发商往往掌握更多的信息，导致消费者在购买过程中处于不利地位，取消预售制度后，消费者可以在房屋建设完成后再进行购买，从而获取更全面的信息。
2、保障交付标准
取消预售制度有利于保障交付标准，在房屋建设尚未完成的情况下，开发商可能面临各种风险，导致交付的房屋与宣传不符，取消预售制度后，可以在一定程度上降低这种风险，保障消费者的权益。
取消公摊及预售制度的影响
1、对开发商的影响
取消公摊及预售制度将对开发商产生一定影响，开发商需要提高透明度，遵循公平、公正的原则进行销售，这将在一定程度上增加其运营成本，开发商需要调整销售策略，以适应新的市场环境。
2、对消费者的影响
对于消费者而言，取消公摊及预售制度将更加透明地呈现购房过程中的各项费用，使消费者能够更清晰地了解购房成本，消费者可以在房屋建设完成后进行购买，降低购房风险，短期内可能会因为房源供应不足等原因导致房价波动。
马光远提出的取消公摊之后就是取消预售的观点具有深远意义，这不仅有利于保护消费者权益，促进房地产市场规范化，还有利于实现买卖双方的信息对称和保障交付标准，取消公摊及预售制度对开发商和消费者都会产生一定影响，需要各方共同努力以适应新的市场环境，通过逐步推进相关改革措施，我们有理由相信房地产市场将朝着更加健康、规范的方向发展。
